Acquistare una casa da ristrutturare è una scelta che affascina molti, soprattutto chi sogna di modellare la propria abitazione su misura o chi cerca un’opportunità di investimento interessante. Spesso queste proprietà si trovano in zone centrali o in contesti dove gli immobili ristrutturati hanno costi proibitivi, e rappresentano quindi una via d’accesso più accessibile al mercato. Tuttavia, non è tutto oro quel che luccica: se da un lato ci sono ottimi motivi per considerare un immobile da rimettere a nuovo, dall’altro ci sono anche rischi e complicazioni da tenere in conto. In questo articolo esploriamo i principali vantaggi e svantaggi di questa scelta, per aiutarti a capire se comprare una proprietà da ristrutturare fa davvero al caso tuo.
Perché conviene acquistare un immobile da ristrutturare
Il primo e forse più evidente vantaggio è il prezzo d’acquisto. Gli immobili da ristrutturare hanno un costo abbastanza inferiore rispetto a quelli già pronti da abitare. Questa differenza di prezzo può essere significativa, soprattutto in aree urbane dove il valore al metro quadro è elevato. Per chi ha un buon budget per i lavori o conosce imprese affidabili, si può ottenere un risultato finale di alto livello a un costo complessivo ancora inferiore rispetto all’acquisto di un immobile ristrutturato.
Un altro aspetto positivo è la possibilità di personalizzazione. Acquistando una proprietà da ristrutturare, si ha la libertà di scegliere materiali, impianti, finiture e layout interno secondo le proprie esigenze e gusti. È l’occasione perfetta per creare uno spazio abitativo che rifletta pienamente il proprio stile di vita, cosa spesso difficile con immobili già rifiniti. Inoltre, ci sono vantaggi fiscali da considerare. In Italia, ad esempio, per il 2025 esistono incentivi per la ristrutturazione edilizia come detrazioni fiscali fino al 50% per gli interventi di efficientamento energetico sulla prima casa e del 36% per le altre. Questi bonus rendono la ristrutturazione più sostenibile economicamente e possono contribuire ad aumentare il valore dell’immobile nel medio-lungo termine.
Le sfide e i rischi di una casa da ristrutturare
Acquistare una casa da ristrutturare comporta certamente alcune sfide, ma molte di esse possono essere gestite con la giusta pianificazione e il supporto di professionisti qualificati. I tempi dei lavori, ad esempio, possono dilatarsi rispetto alle previsioni iniziali, soprattutto se emergono esigenze non previste. Tuttavia, affidarsi a imprese serie e pianificare ogni fase con attenzione permette di ridurre al minimo i ritardi e tenere tutto sotto controllo. Anche i costi possono variare. Avere un margine nel budget e richiedere preventivi dettagliati prima del pagamento consente di affrontare eventuali imprevisti con maggiore serenità. Inoltre, un passo fondamentale per prevenire sorprese e valutare correttamente l’entità dei lavori necessari, può essere un sopralluogo tecnico approfondito.
Infine, è vero che seguire una ristrutturazione richiede tempo e attenzione, ma può anche essere un’esperienza stimolante e gratificante. Vedere nascere il proprio progetto, prendere decisioni su misura e partecipare attivamente alla ristrutturazione della casa può dare grandi soddisfazioni. Chi non ha tempo o voglia di occuparsene in prima persona, può sempre affidare la direzione lavori a un professionista, delegando la parte operativa ma restando coinvolto nelle scelte principali.